Купить квартиры в Турции: Турция — популярное туристическое направление с прекрасными пляжами, историческими достопримечательностями, удивительной природой и богатой культурой. Это привлекает миллионы туристов каждый год, что делает аренду квартиры на курортных побережьях и в центре городов выгодным вариантом для получения дохода.
Рынок недвижимости в Турции находится в стадии активного развития, и стабильный рост цен на жилье делает его привлекательным для инвесторов. Вложение средств в недвижимость может привести к увеличению капитала в будущем.
В сравнении с некоторыми другими популярными туристическими регионами в Европе, цены на недвижимость в Турции часто более доступны. Это может предоставить возможность приобрести качественное жилье по более привлекательным ценам.
Турция известна своим приятным средиземноморским климатом с множеством солнечных дней в году. Это делает Турцию привлекательным местом для покупки квартиры для летних отпусков или переезда на постоянное место жительства.
Многие курортные регионы Турции имеют хорошо развитую инфраструктуру, включая международные аэропорты, больницы, школы, магазины и развлекательные объекты. Это обеспечивает комфортное проживание и удобство для жителей.
На что следует обратить внимание при покупке квартиры в Турции
- Ипотека, залог и т. д. Существуют ли ограничения или какие-либо препятствия для продажи квартиры?
- В случае отклонения заявки на приобретение квартиры можно подать апелляцию в региональное Управление земельного кадастра.
- Не рекомендуется работать с людьми или компаниями, которые не известны своей экспертизой и надежностью.
- В заявлениях физических лиц иностранного гражданства в соответствующие земельные кадастры на приобретение квартиры. Если иностранцы, чьи недвижимые владения подлежат разрешению на проживание, должны иметь вид на жительство; они должны иметь оригинал или заверенную копию доверенности с ее переводом. Перед заключением договоров купли-продажи такие вопросы, как регистрация недвижимости с ограниченными правами в натуральной форме, заложена ли она и есть ли какие-либо препятствия для ее продажи, должны быть проверены в соответствующем отделе земельного кадастра.
Документы, необходимые для покупки квартиры в Турции
Для покупки квартиры в Турции и оформления сделки вам потребуются следующие документы:
Для физических лиц
Для физических лиц, иностранных граждан, которые планируют купить квартиру в Турции, обычно требуется следующий набор документов:
- 2 фотографии, удостоверение личности или паспорт, выданный государством.
- Оригинал или копия свидетельства о праве собственности на приобретаемое имущество, если не оба, остров, участок.
- При получении по доверенности, нотариально, с фотографией, личными данными (удостоверение личности, паспорт).
- Документ, подтверждающий вашу финансовую платежеспособность для покупки недвижимости. Обычно требуется справка о наличии достаточной суммы средств на счете.
Юридическое лицо
Если юридическое лицо (компания или организация) планирует купить квартиру в Турции, необходимо предоставить следующие документы:
- Свидетельство о регистрации компании
- Свидетельство о регистрации в налоговых органах
- Учредительные документы
- Полномочия представителя
- Идентификационный номер компании
- Справка из банка
Расходы при покупке квартиры в Турции
Плата за регистрацию титула — это сумма, применяемая к тем же гражданам Турции. Это сорок на тысячу; то есть четыре процента. Продавец платит два процента от этой суммы, а покупатель — два процента.
Какой налог при покупке квартиры в Турции?
При покупке квартиры в Турции покупатель обязан уплатить несколько налогов и сборов. Вот основные налоги, которые могут применяться при покупке недвижимости:
- Налог на приобретение недвижимости (Title Deed Fee): Это налог, который уплачивается в турецкую Кадастровую службу при регистрации сделки купли-продажи недвижимости. Его размер зависит от стоимости недвижимости и может составлять около 4% от оценочной стоимости или договоренной цены квартиры.
- Налог на добавленную стоимость (Value Added Tax, VAT): НДС в размере 8% уплачивается при покупке новостроек у застройщика. Однако, если недвижимость продается вторично, то НДС не взимается.
- Налог на недвижимость (Property Tax): Это ежегодный налог на владение недвижимостью, который начисляется местными органами власти и зависит от стоимости недвижимости.
- Юридические услуги и регистрационные сборы: Вам также придется заплатить за услуги юриста, который будет оформлять сделку, а также за регистрацию документов в соответствующих органах.
Сколько в среднем стоят квартиры в Турции?
Цены на квартиры в Турции сильно варьируются в зависимости от местоположения, размера, типа недвижимости, состояния, близости к морю или центру города, а также других факторов. В среднем, стоимость квартир в Турции может варьироваться от 40 000 до 250 000 евро или даже выше за однушку или двушку.
Приведу несколько примеров средних цен на квартиры в некоторых регионах Турции:
- Стамбул: В столице Турции, Стамбуле, цены на квартиры варьируются в широком диапазоне. Старые квартиры в центре города могут стоить от 100 000 до 300 000€ и выше, в то время как новые проекты за пределами центра могут быть доступны по более низким ценам, от 50 000 до 150 000€.
- Анталья: На южном побережье Турции, в Анталье, цены на квартиры также разнообразны. Квартиры в городе могут стоить от 60 000 до 150 000€ и более, в зависимости от района и близости к морю.
- Мерсин: В этом популярном курортном городе цены на квартиры также могут варьироваться от 30 000 до 100 000€ и более, в зависимости от расположения и характеристик недвижимости.
- Бодрум: В Бодруме, еще одном популярном курортном городе на побережье Эгейского моря, цены на квартиры могут начинаться от 60 000€ и идти до 150 000€ и выше за однушку или двушку.
Купить квартиру в Турции за 20000 долларов
Возможность купить квартиру в Турции за 20000 долларов есть, однако стоит отметить, что цена недвижимости сильно зависит от региона, типа квартиры, её состояния и других факторов. В некоторых менее популярных или удаленных от туристических центров районах можно найти квартиры по более низким ценам.
Такие недвижимости могут быть старыми или требующими ремонта. Также возможны случаи, когда это могут быть небольшие апартаменты или студии. Важно помнить, что низкая стоимость недвижимости может быть связана с ограниченными удобствами, удаленностью от моря или небольшой площадью жилья.
Купить квартиру в Турции у моря
Покупка квартиры у моря в Турции может быть прекрасным выбором для тех, кто мечтает о жилье с прекрасным видом и доступом к пляжам и морскому воздуху. Турция предлагает разнообразные побережья, где можно найти недвижимость у моря. Вот несколько популярных регионов для покупки квартир у моря:
- Анталья: Анталья на южном побережье Турции — одно из самых популярных туристических мест. Здесь можно найти множество квартир и апартаментов у моря в разных районах, таких как Коньяалты, Лара, Кунду и других.
- Фетхие: Этот прекрасный курортный город на Эгейском побережье также предлагает разнообразие квартир у моря. Районы Калиш и Чалыш пользуются особой популярностью среди иностранных инвесторов.
- Бодрум: Курортный город Бодрум на полуострове Бодрум имеет множество квартир и апартаментов вдоль берега Эгейского моря.
- Измир: Еще один крупный город на Эгейском побережье, предлагающий недвижимость у моря. Квартиры можно найти в районах Бергама, Кушадасы и других.
- Алания: Этот популярный курорт на юге Турции тоже предлагает квартиры у моря с широким спектром цен и выбора.
Как долго будут заключаться сделки?
Время, которое займет заключение сделки на покупку квартиры в Турции, может варьироваться в зависимости от различных факторов и процессов, включенных в процедуру.
Время, затрачиваемое на поиск подходящей недвижимости, может быть разным для каждого человека. Это зависит от вашего предпочтения по локации, бюджету и других критериев. Как только вы находите подходящий вариант, заключается предварительное соглашение (preliminary agreement), что может занять от нескольких дней до нескольких недель.
После заключения предварительного соглашения, необходимо подготовить все необходимые документы для сделки. Время, затрачиваемое на этот этап, зависит от вашей готовности предоставить требуемые документы и их проверки, а также от скорости работы официальных органов.
Основная сделка купли-продажи квартиры должна быть оформлена у нотариуса. Это процедура, которая может быть завершена за несколько часов до одного дня.
После подписания договора у нотариуса, вы должны осуществить платеж по сделке, и затем сделка регистрируется в Турецкой Кадастровой службе (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Процесс регистрации может занять несколько дней или недель.
Общее время, которое займет заключение сделки на покупку квартиры в Турции, может быть от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от различных обстоятельств.
Какие правовые ограничения при покупке квартиры в Турции?
В соответствии с Законом № 2565 о военных запретных зонах и зонах безопасности иностранцы не могут приобретать недвижимость в военных запретных зонах.
Иностранное физическое лицо может приобретать недвижимость до 30 гектаров и ограниченное право собственности на всю территорию страны.
Общая площадь недвижимого имущества, приобретенного физическими лицами с иностранным гражданством не может превышать 10 процентов площади района, находящегося в частной собственности.
Приобретены с нарушением положений закона. В случае закупок на основе проектов соответствующее министерство не применяется в срок или проекты не реализуются в срок, недвижимое имущество подлежит ликвидации.
Что дает покупка квартиры в Турции
Покупка квартиры в Турции может предоставить различные преимущества и возможности, в зависимости от ваших целей и намерений. Вот несколько пользы, которую может принести владение недвижимостью в Турции:
- Инвестиция: Недвижимость в Турции может быть перспективной инвестицией. Рынок недвижимости в некоторых регионах страны стабилен и демонстрирует рост цен со временем. Вы можете использовать квартиру как долгосрочное вложение капитала или для получения дохода через аренду.
- Переезд или второй дом: Многие иностранцы приобретают недвижимость в Турции с целью переезда на постоянное место жительства или для создания второго дома для отдыха. Турция предлагает привлекательный климат, красивую природу и уникальную культуру, что делает ее привлекательным местом для проживания.
- Отдых и туризм: Если вы предпочитаете путешествовать и проводить отпуска в различных местах, купленная недвижимость в Турции может стать вашей базой для отдыха и исследования окружающих красот и достопримечательностей.
- Гражданство: Вложение в недвижимость в Турции на определенную сумму может быть одним из путей для получения турецкого гражданства. Это предоставляет ряд дополнительных преимуществ, связанных с жизнью и работой в стране.
- Аренда: Если вы не планируете проживать постоянно в Турции, купленную квартиру можно сдавать в аренду туристам или долгосрочным жильцам, что позволит вам получать дополнительный доход.
Можно ли россиянину купить квартиру в Турции?
Да, россиянам разрешено купить квартиру в Турции. Турецкие законы позволяют иностранным гражданам, включая россиян, свободно приобретать недвижимость в стране. Это право было предоставлено иностранцам в 2012 году, и с тех пор они могут приобретать квартиры и другую недвижимость на территории Турции без ограничений.
В каком городе Турции лучше жить русским?
Определить лучший город в Турции для жизни русским нельзя однозначно, так как это зависит от множества факторов, таких как предпочтения, стиль жизни, профессиональные возможности, бюджет и т.д. В Турции есть несколько популярных мест, которые привлекают иностранцев, в том числе и русских. Вот несколько городов, которые можно рассмотреть:
Можно ли купить квартиру в Турции без ВНЖ?
Да, можно купить квартиру в Турции без наличия ВНЖ (вида на жительство). Турецкие законы позволяют иностранным гражданам, включая туристов и иностранных инвесторов, свободно приобретать недвижимость в стране без необходимости получения ВНЖ.
Иностранцы имеют право приобрести недвижимость в Турции в личной собственности без ограничений по типу жилья (квартира, дом, вилла и т.д.) или его стоимости. Вам нужно будет предоставить свои паспортные данные и получить идентификационный номер иностранца (Foreigner Identification Number — Yabancı Kimlik Numarası, YKN). Это идентификационный номер, который выдаётся иностранцам, чтобы они могли совершать различные сделки в Турции, включая покупку недвижимости.
Однако, если вы планируете проживать в Турции на постоянной основе, ВНЖ может быть полезным для получения дополнительных преимуществ, таких как более длительные сроки пребывания в стране, возможность работы или бизнеса и т.д. Также, вложение в недвижимость на определенную сумму может стать основанием для получения турецкого гражданства.
Сколько можно жить в Турции при покупке квартиры?
Покупка квартиры в Турции не дает автоматического права на постоянное проживание в стране. Как иностранец, вы можете находиться в Турции на основании различных типов виз или разрешений на пребывание. Вот несколько важных моментов, касающихся проживания в Турции при покупке квартиры:
Туристическая виза: Иностранным гражданам обычно предоставляется туристическая виза сроком на 90 дней. Это означает, что вы можете пребывать в Турции до 90 дней в течение 180-дневного периода. Однако вы не можете проживать в стране на постоянной основе с такой визой.
Вид на жительство (ВНЖ): Если вы хотите проживать в Турции дольше, чем на 90 дней, вам нужно получить ВНЖ. Есть различные типы ВНЖ, такие как ВНЖ для недвижимости (для владельцев недвижимости), ВНЖ на основании брака, ВНЖ на основании работы и т.д. ВНЖ позволяет вам проживать в Турции на длительный срок.
Гражданство: Вложение в недвижимость на определенную сумму может стать основанием для получения турецкого гражданства. Если вы получите турецкое гражданство, то сможете проживать в стране без ограничения срока.
